전 세계 아파트 가격 순위: 서울 강남은 몇 위?

 

 

 

전 세계 주요 도시의 평당 아파트 가격 순위

1. 서론

주택 가격은 도시의 경제적 번영, 인구 밀도, 외국인 투자, 정부 정책, 그리고 글로벌 금융 환경에 따라 크게 달라집니다. 특히, 전 세계 주요 도시의 평당 아파트 가격은 각 도시의 경제적 위상과 주거 수요를 반영하는 중요한 지표입니다. 이 보고서는 Numbeo(2020년 7월 및 2025년 추정 데이터), Knight Frank의 Global Residential Cities Index, 그리고 CBRE의 Global Living Report를 주요 참고 자료로 활용하여 주요 도시의 평당 아파트 가격 순위를 정리하고, 그 배경과 요인을 분석합니다. 가격은 3.3㎡(1평) 기준으로 환산되었으며, 환율은 2025년 6월 기준(1달러 = 약 1,400원)을 적용했습니다.

2. 전 세계 주요 도시 평당 아파트 가격 순위 (Top 20)

아래는 2025년 기준 추정된 전 세계 주요 도시의 평당 아파트 가격 순위입니다. 데이터는 도심지(주로 고급 주거 지역)의 평균 가격을 기준으로 하며, Numbeo 및 Knight Frank의 데이터를 보완하여 작성되었습니다. 순위는 평당 가격(원화) 기준으로 정렬되었습니다.

1. 홍콩 (Hong Kong, SAR)
   • 평당 가격: 약 1억 4,300만 원 (102,214달러, 3.3㎡ 기준)
   • 설명: 홍콩은 세계에서 가장 비싼 부동산 시장으로, 높은 인구 밀도, 제한된 토지 공급, 그리고 외국인 투자자의 강한 수요가 주요 원인입니다. 홍콩의 도심지(특히 센트럴 및 코즈웨이베이)는 초고층 아파트와 럭셔리 콘도가 주를 이루며, 평당 가격은 1억 원을 훌쩍 넘습니다. 2020년 Numbeo 데이터에 따르면 홍콩은 1위로 기록되었으며, 최근 5년간 약 10% 상승률을 유지했습니다.
   • 배경: 홍콩의 높은 집값은 중국 본토의 부유층과 글로벌 투자자들의 자금 유입, 그리고 정부의 토지 공급 제한 정책 때문입니다. 그러나 정치적 불안과 중국의 경제 둔화로 인해 2023~2024년 일부 하락세를 보였으나, 여전히 세계 1위를 유지합니다.
2. 싱가포르 (Singapore)
   • 평당 가격: 약 9,000만 원 (64,132달러)
   • 설명: 싱가포르는 아시아 금융 허브로서 높은 소득 수준과 외국인 주거 수요가 집값을 견인합니다. 마리나베이와 오차드 로드 주변의 고급 콘도 가격이 특히 높습니다. 공공 주택(HDB)과 민간 주택의 가격 차이가 크지만, 도심지의 민간 아파트는 홍콩에 이어 두 번째로 비쌉니다.
   • 배경: 싱가포르 정부의 엄격한 부동산 규제(예: 추가 구매자 인지세, ABSD)에도 불구하고, 글로벌 기업의 본사와 고소득 전문직 종사자들의 유입으로 수요가 지속됩니다.
    
3. 서울 (Seoul, South Korea)
   • 평당 가격: 약 7,700만 원 (54,588달러)
   • 설명: 서울은 강남, 서초, 송파 등 소위 ‘강남 3구’를 중심으로 높은 집값을 기록합니다. 2020년 Numbeo 기준 3위였으며, 2016년 14위에서 2020년 3위로 급상승한 이후 안정적인 상승세를 유지했습니다. 특히 강남구의 평당 가격은 8,432만 원에 달하며, 이는 서울 평균보다 약 60% 높습니다.
   • 배경: 학군, 직주근접, 재건축 기대감, 그리고 제한된 주택 공급이 서울의 집값 상승을 부추겼습니다. 정부의 다주택자 규제와 대출 제한 정책에도 불구하고 수요가 꾸준히 유지됩니다.
4. 런던 (London, UK)
   • 평당 가격: 약 6,800만 원 (48,571달러)
   • 설명: 런던의 첼시, 켄싱턴, 메이페어 등 고급 주거 지역은 유럽에서 가장 비싼 아파트 가격을 자랑합니다. Knight Frank의 2024년 보고서에 따르면 런던은 글로벌 럭셔리 주택 시장에서 여전히 상위권을 유지합니다.
   • 배경: 글로벌 금융 중심지로서 외국인 투자, 특히 중동과 러시아 자본의 유입이 집값을 높였습니다. 브렉시트 이후 약간의 하락세가 있었으나, 2023년 이후 회복세를 보이고 있습니다.
5. 뉴욕 (New York City, NY, USA)
   • 평당 가격: 약 6,500만 원 (46,429달러)
   • 설명: 맨해튼의 센트럴파크 주변과 트라이베카 지역의 아파트는 미국에서 가장 비쌉니다. CBRE의 2024년 보고서에 따르면 뉴욕의 고급 주거 시장은 안정적인 수요를 유지합니다.
   • 배경: 글로벌 금융과 문화의 중심지로서, 고소득 전문직과 외국인 투자자의 수요가 높습니다. 원격 근무의 확산으로 교외 지역 수요가 증가했으나, 도심지 집값은 여전히 강세입니다.
6. 파리 (Paris, France)
   • 평당 가격: 약 5,600만 원 (40,000달러)
   • 설명: 파리의 1구, 6구, 8구 등 중심 지역은 높은 아파트 가격으로 유명합니다. 2024년 파리 올림픽 이후 부동산 시장이 활기를 띠며 가격이 소폭 상승했습니다.
   • 배경: 문화적 매력, 관광 수요, 그리고 장기 보유 시 양도세 면제 정책이 집값을 지탱합니다.
7. 도쿄 (Tokyo, Japan)
   • 평당 가격: 약 5,200만 원 (37,143달러)
   • 설명: 도쿄의 미나토구, 시부야구 등 도심지의 고급 아파트는 높은 가격대를 형성합니다. 일본의 저성장 경제에도 불구하고, 도쿄는 아시아 주요 도시 중 안정적인 시장으로 평가됩니다.
   • 배경: 낮은 금리와 외국인 투자 제한 완화로 수요가 증가했습니다. 재건축 프로젝트도 가격 상승에 기여했습니다.
8. 시드니 (Sydney, Australia)
   • 평당 가격: 약 4,900만 원 (35,000달러)
   • 설명: 시드니의 본다이 비치와 서리 힐스 지역은 호주에서 가장 비싼 아파트 시장입니다. 2024년 CBRE 보고서에 따르면 시드니는 아시아-태평양 지역에서 상위 5위 안에 듭니다.
   • 배경: 이민 유입, 높은 생활 수준, 그리고 해안 지역의 희소성이 가격을 높입니다.
9. 모스크바 (Moscow, Russia)
   • 평당 가격: 약 4,200만 원 (30,000달러)
   • 설명: 모스크바의 크렘린 주변과 아르바트 지역은 러시아 부유층의 선호 지역입니다. 경제 제재에도 불구하고 고급 주거 시장은 비교적 안정적입니다.
   • 배경: 에너지 자원 기반의 부와 제한된 고급 주택 공급이 가격을 유지합니다.
10. 밴쿠버 (Vancouver, Canada)
    • 평당 가격: 약 4,000만 원 (28,571달러)
    • 설명: 밴쿠버의 웨스트엔드와 옐로타운은 캐나다에서 가장 비싼 아파트 지역입니다. 외국인 부동산 취득세(20%)에도 불구하고 수요가 강합니다.
    • 배경: 아시아 투자자, 특히 중국 본토의 자금 유입과 자연환경의 매력이 집값을 견인합니다.
11. 상하이 (Shanghai, China)
    • 평당 가격: 약 3,900만 원 (27,857달러)
    • 설명: 상하이의 푸동과 황푸강 주변의 고급 아파트는 중국 내에서 선전과 함께 가장 비쌉니다.
    • 배경: 중국 경제의 성장과 상하이의 금융 중심지 역할이 집값을 높였으나, 최근 부동산 거품 우려로 일부 하락세가 관찰됩니다.
12. 취리히 (Zurich, Switzerland)
    • 평당 가격: 약 3,800만 원 (27,143달러)
    • 설명: 스위스의 안정된 경제와 높은 생활 수준은 취리히의 집값을 높입니다.
    • 배경: 금융 중심지로서의 위상과 낮은 주택 공급이 가격 상승 요인입니다.
13. 제네바 (Geneva, Switzerland)
    • 평당 가격: 약 3,700만 원 (26,429달러)
    • 설명: 국제기구 본부가 위치한 제네바는 외국인 공무원과 고소득자의 수요가 높습니다.
    • 배경: 제한된 토지와 높은 임대 수요가 집값을 지탱합니다.
14. 샌프란시스코 (San Francisco, CA, USA)
    • 평당 가격: 약 3,600만 원 (25,714달러)
    • 설명: 실리콘밸리와의 근접성으로 고소득 테크 종사자의 수요가 높습니다.
    • 배경: 기술 산업의 성장과 제한된 주택 공급이 가격을 밀어올렸습니다.
15. 마이애미 (Miami, FL, USA)
    • 평당 가격: 약 3,400만 원 (24,286달러)
    • 설명: 마이애미의 고급 콘도 시장은 라틴아메리카 투자자와 은퇴자 수요로 활기 띱니다.
    • 배경: 세금 혜택과 따뜻한 기후가 가격 상승 요인입니다.
16. 뮌헨 (Munich, Germany)
    • 평당 가격: 약 3,300만 원 (23,571달러)
    • 설명: 독일의 경제 중심지로, 안정된 수요와 제한된 공급이 특징입니다.
    • 배경: 높은 생활 수준과 산업 클러스터가 집값을 지탱합니다.
17. 베이징 (Beijing, China)
    • 평당 가격: 약 3,200만 원 (22,857달러)
    • 설명: 중국 수도로서 정부 정책과 부유층의 수요가 집값을 높입니다.
    • 배경: 도시화와 제한된 토지 공급이 가격 상승 요인입니다.
18. 두바이 (Dubai, UAE)
    • 평당 가격: 약 3,100만 원 (22,143달러)
    • 설명: 두바이의 팜 주메이라와 다운타운 지역은 고급 부동산 시장으로 유명합니다.
    • 배경: 외국인 투자와 세금 면제 정책이 수요를 촉진합니다.
19. 멜버른 (Melbourne, Australia)
    • 평당 가격: 약 3,000만 원 (21,429달러)
    • 설명: 호주의 문화 중심지로서 안정적인 주거 수요를 유지합니다.
    • 배경: 이민과 높은 교육 수준이 집값을 지탱합니다.
20. 토론토 (Toronto, Canada)
    • 평당 가격: 약 2,900만 원 (20,714달러)
    • 설명: 캐나다의 경제 중심지로, 이민자와 젊은 전문직의 수요가 높습니다.
    • 배경: 다문화 환경과 금융 산업의 성장이 집값을 견인합니다.

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3. 집값에 영향을 미치는 주요 요인

3.1 경제적 요인

• 소득 수준과 PIR(Price to Income Ratio): 홍콩(43.52), 시리아(63.39), 한국(19.41) 등은 높은 PIR을 기록하며, 소득 대비 집값 부담이 크다. 이는 고소득 직업군의 집중과 부의 불평등을 반영한다.
• 금리와 유동성: 글로벌 초저금리 환경(2010~2022)은 부동산 가격 상승을 부추겼다. 2023년 이후 금리 인상은 일부 도시(예: 런던, 뉴욕)에서 가격 하락 압력을 가했으나, 수요 강세로 영향은 제한적이었다.
• 외국인 투자: 홍콩, 싱가포르, 밴쿠버 등은 중국 및 중동 자본의 유입으로 집값이 상승했다. 반면, 캐나다와 호주의 외국인 취득세는 이를 억제하려는 시도다.

3.2 정책적 요인

• 공급 규제: 홍콩과 싱가포르는 토지 공급이 제한되어 가격 상승의 주요 원인이다. 한국의 그린벨트 정책도 유사한 효과를 낸다.
• 세금 정책: 프랑스의 장기 보유 양도세 면제, 싱가포르의 ABSD, 캐나다의 외국인 취득세 등은 집값에 직접적인 영향을 미친다.
• 투기 억제: 한국의 다주택자 중과세, 중국의 부동산 대출 제한 등은 시장 안정화를 목표로 하지만 단기적 효과는 제한적이다.

3.3 사회적·문화적 요인

• 도시화와 인구 밀도: 홍콩(인구 밀도 6,700명/㎢)과 서울(16,000명/㎢)은 높은 인구 밀도가 집값을 밀어올린다.
• 학군과 직주근접: 서울의 강남, 뉴욕의 맨해튼은 학군과 직장 접근성이 집값에 큰 영향을 미친다.
• 원격 근무: 팬데믹 이후 원격 근무 확산으로 교외 지역 수요가 증가했으나, 도심지 고급 아파트는 여전히 강세다.

4. 지역별 분석

4.1 아시아

• 홍콩, 싱가포르, 서울: 아시아는 글로벌 집값 순위 상위권을 독식한다. 높은 경제 성장률, 외국인 투자, 그리고 제한된 토지 공급이 공통 요인이다.
• 중국(상하이, 베이징): 부동산 거품 우려에도 불구하고, 도시화와 부유층의 수요가 가격을 유지한다.
• 도쿄: 일본의 저성장 경제에도 불구하고, 도쿄는 안정적인 시장으로 평가된다.

4.2 유럽

• 런던, 파리: 금융과 문화 중심지로서 높은 수요를 유지한다. 런던은 브렉시트 이후 약간의 변동성을 보였으나 회복세다.
• 취리히, 제네바: 스위스의 안정된 경제와 낮은 공급이 집값을 높인다.

4.3 북미

• 뉴욕, 샌프란시스코: 기술과 금융 산업의 중심지로, 고소득 직업군의 수요가 높다.
• 밴쿠버, 토론토: 이민과 외국인 투자가 집값을 견인한다.

4.4 기타 지역

• 시드니, 멜버른: 호주의 높은 생활 수준과 이민 유입이 집값을 높인다.
• 두바이: 중동의 금융 허브로서 외국인 투자와 럭셔리 시장이 강세다.

5. 데이터의 한계와 신뢰성

• Numbeo의 한계: Numbeo는 표본 크기가 작아 도심지(예: 서울 강남, 뉴욕 맨해튼)의 가격을 과대 대표할 수 있다.
• 환율 변동: 환율 변동은 원화 기준 가격 비교에 영향을 미친다. 2025년 6월 기준 1달러 = 1,400원을 적용했으나, 변동성은 고려해야 한다.
• 지역 편차: 각 도시 내에서도 지역별(예: 서울 강남 vs. 노원) 가격 차이가 크다.

6. 결론 및 전망

전 세계 주요 도시의 평당 아파트 가격은 경제적 위상, 토지 공급, 외국인 투자, 그리고 정부 정책에 따라 크게 좌우됩니다. 홍콩과 싱가포르는 제한된 토지와 글로벌 자본 유입으로 선두를 달리고, 서울은 아시아에서 급성장하는 부동산 시장으로 주목받습니다. 그러나 높은 PIR은 주거 불평등과 젊은 세대의 내 집 마련 어려움을 심화시키고 있습니다. 앞으로 금리 인상, 기후 변화, 그리고 디지털화(예: 메타버스 부동산) 같은 요인이 집값에 새로운 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 지속 가능한 주거 정책과 공급 확대가 글로벌 부동산 시장의 안정화를 위해 필요합니다.